PROnovosti – вся правда о неправде

Опять коснусь недвижимости, уже просто не хватает сил смотреть на обсуждение в СМИ, в интернете и на каждом углу очередных сплетен в отношении недвижимости. Сейчас риелторы и агенства недвижимости “запели”, что уже дно, что пора покупать квартиры, что их мало, всем не хватит и всякое другое. Так как же формируется цена недвижимости? Какие факторы на нее влияют?

Есть с ~десяток факторов, которые могли бы влиять на стоимость недвижимости:
- ВВП на душу населения страны
- Средняя зарплата в стране
- Сальдо торгового баланса
- Количество денег на депозитах в граждан
- Количество и объём выданных кредитов населению
- Количество построенных кв.м. в год на КРЖН
- Количество продаваемых квартир в месяц
- Количество построенных м2 в городах-спутниках
- Ставка по кредитам
- Стоимость земли в регионе
- Себестоимость строительства
- Население города
- Фондовый рынок (хотя для Украины его не стоит учитывать)
- Арендная ставка (соотношение между стоимостью жилья для покупки и ценой аренды этого же жилья)

Если проанализировать по всем пунктам столицу нашей Родины – город Киев, то стоимость 1м2 в среднем районе при среднем расчете должна быть 250-450$. Для Харькова, Донецка, Одессы и других городов-миллионников – в районе 200-300$. Цифры можете пересчитать, если не верите мне Итого – дно еще впереди