PROnovosti – вся правда о неправде

Уже писал о рынке недвижимости. А еще писал год назад конкретно о ценах и сравнивал цены на недвижимость в Украине и в других странах Европы. В целом, хоть прошел целый год, но с своими прошлыми взглядами на рынок недвижимости я согласен и от сказанного не отказываюсь.

По цене. Сложно что-то прогнозировать. Рынок очень заполитизирован, даже если не будет экономических предпосылок к тем или другим ценам, политический фактор может играть большую роль и держать цены.

1. Расчет по цене аренды. Сейчас средняя цена аренды по Киеву 10-12$ за 1 м2. Легко можно посчитать, что 1 м2 при продаже должен стоить 800-1200$ даже на текущий момент. Все, что выше этой цены – это не рыночная цена. Итого, средняя 2х комнатная квартира 45-60м2 при расчете по цене аренды даже на текущий момент должна стоить 50-60 тыс$ в близких к Центру районах – Нижний Печерск, Центральное Голосеево, Шевченковский район. Конечно, таких цен не будет на Липках и в “самом-самом” центре. Там всегда будет дорого – центр один и квартир больше на Институтской не станет. Там всегда цена будет высокой (где-то на 30% выше средней по рынку)

2. Расчет по средней з/п. Средняя заработная плата в Киеве – 3000 грн (согласно отчета Органов Статистики). Согласно моего расчета, цена 1м2 при таком варианте расчета 500-700$ за 1 м2. В средних районах (не центральных и не близких к Центру) – это Дарницкий, Оболонский, Троещина. Логика проста – средней человек с средней з/п не должен претендовать на квартиру в центре, но должен иметь возможность за 5 лет купить квартиру с з/п (имею ввиду чисто совокупный доход, без затрат)

Остальные расчеты очень сомнительные и, как по мне, не показывают реальной картины. Поэтому даже считать не буду.