PROnovosti – вся правда о неправде

Как и обещал раньше, коротко глобальные заблуждения и мифы всех прогнозов на рынке недвижимости:

1. Рынок недвижимости Украины не имеет никакого отношения к рынкам недвижимости США, Европы, Японии и других развитых стран. Рынок недвижимости живет своей отдельной жизнью. Почему – не буду останавливаться

2. Отношение аренды к продаже. Да, аренда связана с продажей. Однако, глобальное заблуждение всех прогнозов – цифры и соотношения. До “ипотечного помутнения” аренда к продаже имели соотношение от 1:80 до 1:100. Проше говоря, 80-100 аренд составляют цену продажи. Проверить этот тезис очень просто – открываете Авизо за 2003 год, открываете старые архивы газеты в электронном варианте и смотрите на цену аренды, а потом на цену продажи.

3. Ипотека и рынок недвижимости. Ипотека не будет иметь никакого отношения к восстановлению упавшего рынка недвижимости. Очень глупо и смешно читать, когда пишут подобные фразы “рынок недвижимости восстановится в 2012 году с восстановлением ипотеки”. Почему это так – распишу в следующих заметках.

4. Застройщики и вторичное жилье. Застройщики и рынок вторички – это 2 больших конкурента (если можно так выразится). Они конкурируют между собой за покупателя. Это нужно четко помнить.

5. Реальная средняя з/п и цена квадратного метра. В целом, среднюю з/п и квадратный метр действительно можно связаться по формуле: средняя з/п * 5 лет. На самом деле, это ерунда. Потому что нельзя посчитать реальную з/п в нашей стране. Во-первых, Киев и вся остальная Украина – это 2 большие разницы. Во-вторых, средняя з/п у нас в стране считается через “заднее место” и органы статистики работают через то же “заднее место” В-третьих, никто не знает, сколько платится в конверте и какие реальные доходы имеют граждане. И наконец, очень большое расслоение доходов. 80% граждан Украины получают з/п ниже средней и живут за пределами бедности.

Продолжение следует