PROnovosti – вся правда о неправде

Просматривал статистику по рынку недвижимости. Вновь повеселили меня риелторы. На одном из уважаемых сайтов о недвижимости, нашел интересную статистику. Все данные приведены за период 8-15 июня текущего года:

Средняя цена сотки земли в Киевской области упала на 2.93% и составила $4369.
Средняя цена продажи торговой недвижимости снизилась на 1.30%.
Средняя цена аренды квартир упала на 3.88% и составила $11.62 за м2
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 0.75% до $2260 за м2

Интересная статистика, не правда ли? По всем пунктам и составляющим рынка недвижимости цены падают на ~3% в неделю, зато цена продажи неуклонно растет. А самое интересное – цена аренды падает, а цена продажи растет. Ох уже и веселые люди – эти риелторы. Совсем забыли, что аренда тесно связана с ценой продажи. Об этом я писал месяц назад в моем блоге (можете поискать ниже). По здравой логике, 80-100 цен аренды должны составлять цену продажи объекта недвижимости, расчет этого я опять же приводил уже ниже.

В общем, надувается новый пузырь. Который “рванет”  намного сильнее, чем прошлый (осенью 2008). Рынок аренды более инертный и более подвижный. А продажа – нет, ну втупились наши продавцы квартир в цену и держат в продаже квартиры по 9-12 месяцев. А аренда более адекватно показывает положение дел на рынке. По моим прогнозам, в течении года цена недвижимости должна упасть как минимум на 50% от текущей (это в случае, если ситуация в стране будет стабильной, президентские выборы нормально, без неприятностей и гражданских неповиновений пройдут).