PROnovosti – вся правда о неправде

В прошлой заметке я попытался рассмотреть факторы, вызывающие падение цен на недвижимость в Украине и Киеве. Теперь немного о возможностях роста цен на недвижимость.

6 факторов, которые могут вызвать рост цен на недвижимость:
1. повышение реального благосостояния граждан
2. повышение цен на строительные материалы
3. снижение свободных площадей на рынке недвижимости
4. снижение темпов строительства
5. резкое повышение цен на землю
6. резкое снижение ставок по кредитам – до 3-5% годовых

Начну небольшую серию заметок о недвижимости в Украине. И прежде всего, в Киеве. Судя по интернет-форумам, эта тема волнует очень многих. Постоянно ведутся жаркие споры – будет дорожать, будет дешеветь и так далее. Буду рассматривать Киев. А через столицу – всю страну. Это уже факт – какие цены и тенденции в Киеве, то же самое будет и в остальных крупных городах.

15 факторов, которые вызывают падение цен на недвижимость в Киеве:
1. чрезвычайно низкое благосостояние граждан
2. постоянно растушие цены – на продукты, на повседневные товары, на услуги
3. ухудшение реальной экономической ситуации в стране (не смотря на “отчеты” власти и органов статистики)
4. отсутствие кредитов или нереально высокие % – от 20% реальных годовых
5. высокий % уже взятых кредитов на длительные сроки и не падающий % “проблемных кредитов” в общей структуре кредитного потрфеля банков и фин.учреждений
6. большое количество нереализованного жилья. Не секрет, что на массивах в Киеве целые дома уже сданы в эксплуатацию, но стоят пустыми
7. намного привлекательнее выглядит аренда на фоне падающей цены
8. намного привлекательнее жить за городом (20-35 км от Киева), учитывая низкие цены на землю – от 400$ за сотку в 20км зоне
9. низкий спрос на фоне полной антипатии населения – не секрет, что на выборы ходит все меньше людей с каждыми выборами, соответственно население теряет веру в страну и город
10. ухудшение ситуации с работой в Киеве. Сегодня нет смысла ехать в Киев на заработки, питание+жилье забирает разницу в з/п между Киевом и регионами.
11. проблемы с наличными деньгами. Не секрет, что наличные деньги для покупки жил.площади есть сегодня у избранных. Даже у тех, у кого есть средства, они уже вложены – в автомобили, дачи, бизнес.
12. инвестиции в недвижимость сегодня глубоко не интересны. Инвестиционная привлеквательность рынка недвижимости близка к нулю. А особенно на фоне отмены маратория в ближайшие 1-2 года на покупку-продажу земли.
13. низкая “конкурентность” цены 1м2 в Киеве. Не секрет, что в многих городах Европы цены на недвижимость ниже киевских или примерно такие же. Плюс к этому – при покупке недвижимости человек получает возможность открытия мульти-визы, получения бессрочного вида на жительство или даже гражданства нормальной европейской страны. Даже при вложении 30-50 тыс евро (на покупку квартиры).
14. юридические трудности – крупную покупку недвижимости сегодня провести сложно. Действует закон по борьбе с коррупцией При покупке свыше 400 тыс.гривен нужно показать легальность денег. Да, конечно, если квартира стоит 60-70 тыс.долларов, можно легко занизить стоимость до нудных 399 тыс.гривен. Однако, если квартира действительно дорогая – занизить стоимость почти невозможно (легальными способами, без взяток)
15. наличие дополнительных расходов – 5% брокеру/маклеру/риелтору, налоги при покупке, налоги в Пенсионный, оплата услуг нотариальных заверений, юридических проверок. Получения документов в БТИ и т.д. Да, конечно, если все эти бумаги оформить самостоятельно – это будет малозатратно, можно даже сэкономить на риелторе и купить квартиру у хозяев. Но если нужно быстро и без юридических проблем в будущем оформить недвижимость, оплата всех дополнительных расходов – это до 10% стоимости квартиры. Это очень много.

Информация для тех, кто не смотрил ТВ или смотрит его очень мало
На прошлой неделе умер В.Черномырдин. Это, безусловно, сверх человек, сыгравший важную роль в России, Украине и российско-украинских отношениях. Он дружил с Путиным, Ельциным, Кучмой, Кравчуком. Его уважали первые лица государств (СНГ – прежде всего). Он позволял себе говорить то, что думает. И говорил так, чтобы это было близко народу. Поэтому многие его фразы стали крылатыми. Однако, он не позволял себе вольностей, не позволял себе кривых высказываний, толкований и грубостей (как Жириновский). В политике В.Черномырдин чувствовал себя, как рыба в воде. Он был там на своем месте.

Можно любить Черномырдина, можно не любить. Но человеком он был выдающимся – это факт.

Кто самый богатый человек в истории человечества? Билл Гейтс? Уорен Баффет? Никто не отрицает, что они очень и очень богатые, но до настоящих богачей им далеко.Самым богатым человеком всех времен и народов (измеряя состояние в процентах от национальной экономики) был Джон Рокфеллер. По сравнению с его доходами, Гейтс и Баффет выглядят нищими.

1. Джон Рокфеллер. Состояние на пике: $ 318 млрд. Возраст на пике: 74 года. Когда Джон был молод, у него было две мечты – заработать 100 тысяч долларов и дожить до 100 лет. Он умер в 98 лет. Однако с первой задачей Рокфеллер справился “на ура”.

2. Эндрю Карнеги. Состояние на пике $ 298,3 млрд. Возраст на пике: 68. Уже в 13 лет Эндрю начал работать на текстильной фабрике. Работая 12 часов в день 6 дней в неделю, он получал всего 2 доллара. Когда ему исполнилось 20 лет, он заложил дом матери и совершил свои первые инвестиции (500 долларов в компанию Adam Express – FedEx 19 века).

3. Николай II. Состояние на пике: $ 235 млрд. Возраст на пике: 49.

4. Уильям Генри Вандербильт. Состояние на пике $ 231,6 млрд. Возраст на пике: 64. Уильям Генри Вандербильт настоящий счастливчик. Как и Дональд Трамп начинал свое дело не с нуля. В наследство от отца Корнелиуса ему досталось 100 миллионов долларов.

5. Осман Али Кхан, Азаф Джа VII. Состояние на пике $ 210.8 млрд. Возраст на пике: 50. Азаф Джа VII был последним правителем Королевства Хайдарабад и Берар, прежде чем оно было захвачено Индией. По мнению большинства современников он был чрезвычайно мудрым правителем, серьезно занимался продвижением образования в массы, наукой и строительством. Он сделал начальное образование обязательным для всех граждан. Кроме того по его указу оно было бесплатным для бедных людей.

…
В 2010 году Казахстан, согласно исследованию Всемирного банка (ВБ) и Международной финансовой корпорации (IFC) Doing business-2011, стал лидером в рыночных реформах среди 183 стран мира. Сингапур, как и в прошлом году, остается лучшей страной в мире для предпринимателей, тогда как Россия потеряла семь строчек в рейтинге, опустившись с 116 на 123 место.
…
Среди бывших стран СССР в рейтинге Doing Business лидирует Грузия, которая за год поднялась с 13 на 12 место. Хуже всего ситуация на Украине (145 место) и в Узбекистане (150).

Вот так вот Скоро будем ездить в Гондурас и говорить, как там клево по сравнению с нами