|
И опять я о недвижимости А схема примерно такова. До 2004 года (большого кредитного пузыря) квартира, стоящая 50 тыс $, могла быть сдана за 400-500$. Т.е коефициент, примерно, 1 к 100. Эта схема действовала в 2001-2003 годах, до перекоса, связванного с кредитованием и необоснованным ростом цен на недвижимость, начиная с 2004 по 2008 год. Проверить схему мою легко и просто – aviso хранит все архивы в онлайне и можно легко пересчитать все цифры, ну, например, за 2002 год здесь и вот тут. Примеры: (данные за январь 2003 год с Авизо) В текущих условиях, когда нет кредитования и нечему раздувать цену на недвижимость, то коефициент будет таким же – в районе от 1:85 до 1:100. Аренда более инертна и лучше реагирует на все изменения. Поэтому по аренде можно легко пересчитать реальную цену продажи любого объекта на данный момент времени.
Вновь я коснусь цен на недвижимость. Прочитал на своей почте довольно много комментариев, вижу, что читатетей эта тема заинтересовала Сравнение цен на недвижимость в Украине и в других странах Европы Мне было интересно сравнить цены на недвижимость в Украине и других столицах Европы. Москву не брал, там с недвижимостью неразбериха еще больше, чем у нас. И ничего рыночного там нет, сравнивать не с чем. Возьмем Берлин, допустим. Открываем сайт немецкой недвижимости immobilien.de и смотрим цены. Если говорить в общем и если не брать центр (с видом на рейхстаг), и не брать очень элитные районы, где живут миллиардеры и немецкая элита, то в среднем 1м2 в Берлине стоит 500-900 евро. Это дешевле, чем в Деснянском районе Киева (Троещина в смысле). Чтобы быть точным, то вот конкретные квартиры: Ну как? Чем мы лучше? У нас с учетом всех “глобальных падений цен”, цены на недвижимость до сих пор в 2 раза выше, чем в самых развитых странах мира. Еще один довод к тому, что до дна в Украине еще очень далеко
Вероятно все, кто читает экономические новости, заметил новость о том, что НБУ решил устанавливать официальный курс гривны к доллару на основе результатов торгов на межбанке плюс-минус 2%. Это конечно верно и даже соотвествует требованиям всех международных организаций. Но, почему наша власть принимает “штампованные” решения и никто не думают о специфике Украины? А специфика такова. Да, объем торгов на межбанке увеличился. Да, индекс ПФТС вырос опять до 400 с лишним пунктов (кстати, за каких-то 2 недели, еще 15 дней назад он был 200 пунктов). Все это хорошо и красиво. Но никто не замечает, что весь наш “большой” межбанк – это ерунда. А чтобы полностью “положить” межбанк – достаточно 10-20 млн долларов. Это ведь все прекрасно знают. Ну не развит еще у нас межбанковский рынок. Так вот, НБУ взял и привязал своим постановлением №264 от 30 апреля, курс доллар-гривна к результатам торгов на межбанке. Задумайтесь, это ведь какое-то дежавю, мы это уже проходили в ноябре-декабре 2008. Завтра найдется предприниматель Х (читать как “приближенный человек к власти”), зайдет на межбанк, потратит те самые 10 млн долларов, обвалит все рейтинги в нужную ему сторону. И спустя 1 сутки будет опять большая проблема с курсом доллара, а потом его дефицит, курс поползет вверх и т.д. Теперь значит, куда “некоторое количиство участников” на межбанке захотят, туда и зарулят, значит и гривне туда дорога. Зачем привязывать курс доллара к межбанку? Ну не развит он у нас, нужно это признать, но зачем заведомо повторять проблему с долларами в стране? Кто-то опять на нас, простых смертых, хочет заработать. Дубль 2, так сказать.
Сегодня появились интересные заголовки в прессе. Бронетанковый батальон вооруженных сил Грузии, расквартированный в местечке Мухровани, во вторник, 5 мая, объявил неповиновение властям. Об этом сообщил министр обороны Грузии Давид Сихарулидзе. По его словам, мятеж начался после того, как МВД Грузии объявило о раскрытии заговора о подготовки военного переворота. Как видим – политическая ситуация в Грузии мягко сказать нестабильная. После недавних событий, забастовок и акций, ситуация, какзалось бы, нормализовалась. Однако, не все так просто и спустя месяц вновь возникли конфликты. Кажется, что такое бронетанковый батальон? Ну неприятно, ну нашли и посадили сепаратистов. Но в масштабах Грузии – это очень серьезно. Кроме того, что площадь Грузия составляет одну область Украины, так еще и ситуация очень накалена. В общем, для Грузии – это очень серьезно. Жаль, что такая цветущая в Советские времена Грузия превратилась в конфликтную и воюющую страну. И мое личное мнение – ситуация в Грузии не будет стабильной и не нормализуется, пока власти не пойдут в отставку. А после этого должен прийти к власти диктарор, иначе метание между Прозападной и Провосточной политикой так и будет тянуть Грузию в никуда.
Опять коснусь недвижимости, уже просто не хватает сил смотреть на обсуждение в СМИ, в интернете и на каждом углу очередных сплетен в отношении недвижимости. Сейчас риелторы и агенства недвижимости “запели”, что уже дно, что пора покупать квартиры, что их мало, всем не хватит и всякое другое. Так как же формируется цена недвижимости? Какие факторы на нее влияют? Есть с ~десяток факторов, которые могли бы влиять на стоимость недвижимости: Если проанализировать по всем пунктам столицу нашей Родины – город Киев, то стоимость 1м2 в среднем районе при среднем расчете должна быть 250-450$. Для Харькова, Донецка, Одессы и других городов-миллионников – в районе 200-300$. Цифры можете пересчитать, если не верите мне
|
 Сайт PROnovosti.com.ua не является очередным новостным агенством, лентой новостей или очередной "пиар-точкой" кого-то из публичных людей для рекламы своей собственной персоны. |
Только что видел репортаж по ТВ о том, что владельцы квартир не могут их продать, поэтому начали сдавать в аренду. Основная мысль была именно в этом. Но также была затронута тема взаимосвязи цены аренды недвижимости и цены продажи.