PROnovosti – вся правда о неправде

Интересная статья для статистов – http://news.finance.ua/ru/~/1/2011/03/29/233036
“Государственный и гарантированный государством долг Украины на 28 февраля 2011 г. составил 445 млрд 739 млн 220,68 тыс. грн или 56 млрд 204 млн 272,07 тыс. долл.”
…
“В свою очередь, эксперты Международного валютного фонда прогнозируют, что государственный долг Украины в 2011 г. увеличится до 42,4% ВВП. Госдолг в иностранной валюте в текущем году увеличится до 26,1% ВВП по сравнению с 24,8% в 2010 г. По мнению специалистов МВФ, в 2012 г. госдолг Украины достигнет 43,7% ВВП.”

Примечательно, что при таких показателях страна обычно объявляет дефолт. Хотя, это всего лишь технические цифры, термины. Толку-то от них. Разве что это имеет влияние на внешне экономическую привлекательность страны.

В супермаркетах и на рынках наконец-то появилась гречка. Цена ее: от 18 до 21 грн. Вот только спрос на гречку практически нулевой. Как говорят корры газеты “Сегодня”, они опросили продавцов супермаркетов и получили примерно одинаковые ответы: “Гречки не много, мы ее не завозим, потому что на нее маленькая торговая наценка. А ту гречку, что мы завезли, люди брать не хотят, спрос нулевой”.

А все очень просто. Те, кто побагаче, как “дураки”, нагребли гречки, рынок насытился. Бедные люди же, как не имели денег на покупку такой роскоши, как гречка, так и не имеют. Более бедные слои населения перешли на макароны, хлеб, горох, пшено.

Все как обычно

В прошлой заметке я попытался рассмотреть факторы, вызывающие падение цен на недвижимость в Украине и Киеве. Теперь немного о возможностях роста цен на недвижимость.

6 факторов, которые могут вызвать рост цен на недвижимость:
1. повышение реального благосостояния граждан
2. повышение цен на строительные материалы
3. снижение свободных площадей на рынке недвижимости
4. снижение темпов строительства
5. резкое повышение цен на землю
6. резкое снижение ставок по кредитам – до 3-5% годовых

Начну небольшую серию заметок о недвижимости в Украине. И прежде всего, в Киеве. Судя по интернет-форумам, эта тема волнует очень многих. Постоянно ведутся жаркие споры – будет дорожать, будет дешеветь и так далее. Буду рассматривать Киев. А через столицу – всю страну. Это уже факт – какие цены и тенденции в Киеве, то же самое будет и в остальных крупных городах.

15 факторов, которые вызывают падение цен на недвижимость в Киеве:
1. чрезвычайно низкое благосостояние граждан
2. постоянно растушие цены – на продукты, на повседневные товары, на услуги
3. ухудшение реальной экономической ситуации в стране (не смотря на “отчеты” власти и органов статистики)
4. отсутствие кредитов или нереально высокие % – от 20% реальных годовых
5. высокий % уже взятых кредитов на длительные сроки и не падающий % “проблемных кредитов” в общей структуре кредитного потрфеля банков и фин.учреждений
6. большое количество нереализованного жилья. Не секрет, что на массивах в Киеве целые дома уже сданы в эксплуатацию, но стоят пустыми
7. намного привлекательнее выглядит аренда на фоне падающей цены
8. намного привлекательнее жить за городом (20-35 км от Киева), учитывая низкие цены на землю – от 400$ за сотку в 20км зоне
9. низкий спрос на фоне полной антипатии населения – не секрет, что на выборы ходит все меньше людей с каждыми выборами, соответственно население теряет веру в страну и город
10. ухудшение ситуации с работой в Киеве. Сегодня нет смысла ехать в Киев на заработки, питание+жилье забирает разницу в з/п между Киевом и регионами.
11. проблемы с наличными деньгами. Не секрет, что наличные деньги для покупки жил.площади есть сегодня у избранных. Даже у тех, у кого есть средства, они уже вложены – в автомобили, дачи, бизнес.
12. инвестиции в недвижимость сегодня глубоко не интересны. Инвестиционная привлеквательность рынка недвижимости близка к нулю. А особенно на фоне отмены маратория в ближайшие 1-2 года на покупку-продажу земли.
13. низкая “конкурентность” цены 1м2 в Киеве. Не секрет, что в многих городах Европы цены на недвижимость ниже киевских или примерно такие же. Плюс к этому – при покупке недвижимости человек получает возможность открытия мульти-визы, получения бессрочного вида на жительство или даже гражданства нормальной европейской страны. Даже при вложении 30-50 тыс евро (на покупку квартиры).
14. юридические трудности – крупную покупку недвижимости сегодня провести сложно. Действует закон по борьбе с коррупцией При покупке свыше 400 тыс.гривен нужно показать легальность денег. Да, конечно, если квартира стоит 60-70 тыс.долларов, можно легко занизить стоимость до нудных 399 тыс.гривен. Однако, если квартира действительно дорогая – занизить стоимость почти невозможно (легальными способами, без взяток)
15. наличие дополнительных расходов – 5% брокеру/маклеру/риелтору, налоги при покупке, налоги в Пенсионный, оплата услуг нотариальных заверений, юридических проверок. Получения документов в БТИ и т.д. Да, конечно, если все эти бумаги оформить самостоятельно – это будет малозатратно, можно даже сэкономить на риелторе и купить квартиру у хозяев. Но если нужно быстро и без юридических проблем в будущем оформить недвижимость, оплата всех дополнительных расходов – это до 10% стоимости квартиры. Это очень много.

Нефть на биржах немного подешевела. Сегодня цена нефтяной “корзины” ОПЕК (OPEC Reference Basket of crudes) составляет 74$. Напомню, что в января 2010 это было 78$, а в апреле – 85$.

Вот только бензин не спешит дешеветь на украинских заправках. Да и вообще, уже даже не помню, когда бензин у нас дешевел. Несмотря на все скачки нефти, у нас только стабильный рост